Konsultan: Jakarta, Favorit Investasi di Asia Pasifik!

JAKARTA, KOMPAS.com - Konsultan Pricewaterhouse Coopers (PwC) dengan menggandeng lembaga riset Urban Land Institute menempatkan Jakarta di peringkat pertama kota tujuan investasi properti se-Asia Pasifik di 2013 ini. Di bawah Jakarta, menurut versi PwC, berturut-turut adalah Shanghai, Singapura, Sydney dan Kuala Lumpur. Padahal, tahun lalu Jakarta berada di peringkat 11 sedangkan peringkat pertama diduduki Singapura.

"Peringkat Indonesia naik karena banyak investor asing yang masuk sepanjang 2012," terang Managing Director Urban Land Institute Asia Pasifik, Brandon Sedloff di Jakarta, Kamis (7/3/2013) kemarin.

PwC mencatat, Jakarta berhasil menarik investasi asing senilai US$ 660,5 juta di sektor properti sepanjang 2011. Sayangnya, PwC belum punya data untuk tahun 2012. Namun, PwC memproyeksikan nilai investasi di semester pertama tahun 2012 bisa 39% secara year-on-year.

Sebenarnya, menurut Brandon, Jakarta merupakan pilihan yang mengejutkan mengingat rendahnya peringkat sebelumnya. Kendati demikian, perubahan yang terlihat di Indonesia beberapa tahun belakangan ini cukup mengesankan, antara lain ditunjukkan oleh suku bunga dan inflasi yang terkendali. Selain itu, masih ada beberapa penghambat yang membuat calon investor hengkang dari Jakarta, antara lain sulit mendapat pinjaman perbankan dan mitra lokal.

Namun, masalah yang paling mendasar adalah ketidakpastian hukum. Menurut PwC, banyak calon investor tidak bisa menemukan lahan yang tidak bersengketa di Jakarta. Untuk imbal hasil (yield) properti di Jakarta, PwC menghitung rata-rata berada di kisaran 10%.

"Meski menjanjikan, Indonesia tetap menjadi pasar berisiko," katanya.

Dia mengtatakan, bila ada investor yang mau masuk, PwC menyarankan produk apartemen yang pasarnya belum berkembang, perkantoran yang pasokannya terbatas, serta ritel untuk memanfaatkan daya beli konsumen yang tinggi. Namun, jangan ke hotel dan kawasan industri yang masih dikuasai Sydney dan China.

Anton Sitorus, Kepala Riset Jones Lang LaSalle (JLL) meramalkan, Jakarta masih akan menjadi kota favorit investasi properti hingga 2014. (Adisti Dini Indreswari)